Kiedy został przez wynajmującego najpierw ustnie, a potem pisemnie wezwany do opuszczenia lokalu, odpowiedział, że płaci czynsz, a wynajmujący ten czynsz pobiera, więc umowa została automatycznie przedłużona na czas nieoznaczony. Nasz Czytelnik nie jest zainteresowany dalszą umową, ale przecież nie może siłą pozbyć się niechcianego najemcy. Jednocześnie ponosi straty spowodowane tym, że sam nie może skorzystać z własnego lokalu i osiągać większe od czynszu zyski.

Zgodnie z przepisami prawa cywilnego, jeżeli po upływie terminu umowy najmu najemca nadal użytkuje lokal za zgodą wynajmującego, to uznaje się, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony. W tym jednak wypadku takiej zgody wynajmującego nie było. Wręcz przeciwnie, najemca został w sposób właściwy wezwany do opuszczenia lokalu. Jest to jednoznaczne z oświadczeniem, że wynajmujący nie chce przedłużać umowy z najemcą i chce zagospodarować lokal w inny sposób. Fakt opłacania czynszu według wygasłej już umowy nie może w żaden sposób zmienić tego faktu. Nie zmienia tego faktu sytuacja, że wynajmujący ten czynsz przyjmuje.

Właściciel lokalu znalazł się w kłopotliwej sytuacji. Nie może siłą dokonać opróżnienia lokalu z rzeczy najemcy, bo byłby to zamach na własność innego człowieka. Nie może samowolnie naruszyć jego posiadania, choćby to posiadanie było bezprawne. Jedyna droga to droga sądowa i wniosek o eksmisję z zajmowanego lokalu. Przed tym samym sądem wynajmujący może dochodzić odszkodowania za szkody wyrządzone faktem nieopuszczenia lokalu po wygaśnięciu umowy najmu. Uczestnik umowy ma obowiązek naprawienia szkody wynikającej z niewłaściwego wykonania umowy. Wynajmujący przedstawi w sądzie wszystkie swoje szkody wynikające z tego faktu. Może to być utrata np. wyższego czynszu, jaki mógłby uzyskać, wynajmując lokal komuś innemu lub utraty zysków, które mógłby sam osiągnąć, prowadząc w lokalu działalność. Oczywiście wszystkie koszty sądowe, jak i komornicze oraz ewentualne odszkodowanie pokryć będzie musiał najemca zajmujący wbrew woli wynajmującego użytkowany przed wygaśnięciem umowy najmu lokal.

Jan Rogala